Když se potenciální investor do nemovitostí rozhoduje, jaký způsob investice hodlá pro své finance využít, měl by zvážit takzvané nemovitostní fondy. Ty totiž mají v porovnání s přímou investicí do domů či bytů několik značných výhod. Při využití nemovitostního fondu se dotyčný nemusí starat o správu nemovitosti ani konflikty s nájemníky. Každý, kdo někdy jednal s nespolehlivým nájemníkem, tuto výhodu ocení speciálně. Dále stojí za zmínku značná úspora času při hledání a prověřování potenciálního nájemníka. Takové hledání se může pěkně protáhnout a nemovitost leží nějaký čas ladem. Zároveň mají peníze v nemovitostním fondu vyšší likviditu a jejich výběr nebude trvat tak dlouho jako klasický prodej nemovitosti.
Hlavním pilířem nemovitostního fondu, jehož zřizovatelem je investiční skupina DRFG Davida Rusňáka je snaha o dlouhodobou stabilitu. DRFG se soustředí na druhy nemovitostí, které mají šanci být proti poklesům ekonomiky více odolné. Typickým příkladem těchto nemovitostí jsou regionální retail parky po celé České republice. Ta bez diskuze disponují řadou výhod oproti nákupním komplexům například v Praze. Za všechny lze jmenovat fakt, že obchodní komplexy v krajských a okresních městech okolo sebe obvykle nemívají další konkurenční nákupní zóny.
DRFG do svých nemovitostních fondů preferuje dlouhodobé nájemní smlouvy
Z těchto oblastních center investiční skupina DRFG volí hlavně obchodní řetězce pod známou a zavedenou značkou. A zároveň takové, které využívají primárně příslušníci nižších středních či středních vrstev. Tyto řetězce jsou těžko nahraditelné. Potraviny, nápoje a předměty pro každodenní použití budou totiž potřebným zbožím vždy, i v době ekonomické krize.
Dalším důležitým kritériem pro výběr nemovitostí do fondů investiční skupiny DRFG Davida Rusňáka je doba nájemní smlouvy. Společnost preferuje ty, které jsou uzavřené na delší časový horizont. Průměrně jsou tyto smlouvy uzavírány na období zhruba 5 a více let.
Autor: Michal Pecka
